Les photos
La photographie immobilière de qualité ne s’improvise pas. Il existe toute une série de règles et techniques à maîtriser avant de réussir à correctement mettre en valeur un bien qui se trouve sur le marché.
Le choix et la qualité des photos est primordial.
En 2 secondes il faut susciter l’envie auprès des acheteurs
Les photos représentent 60% du temps passé sur les annonces immobilières sur Internet
Les photos professionnelles permettent de vendre plus vite et plus cher.
Quelques conseils pour réussir tes photos
- Utiliser un appareil de qualité et un objectif grand-angle
La chose la plus simple à faire pour obtenir des photos immobilières de qualité est d’utiliser un appareil photo de qualité. Le marché d’aujourd’hui contient un grand nombre d’appareils compacts « haut de gamme », mais l’idéal reste toujours le reflex à objectifs interchangeables.
En effet, dans un cadre professionnel il est indispensable d’utiliser des outils professionnels, de plus un appareil de pro inspirera confiance à tes clients : ils sauront que tu mets en œuvre tous les moyens nécessaires pour mettre en évidence leur bien. Possibilité aussi d’équiper vos Smartphones d’outils complémentaires.
- Mettre de l’ordre dans la maison
Une maison arrangée est une maison accueillante. Préviens les propriétaires de ta session photo afin que la maison soit propre et rangée à ton arrivée. Pour une annonce immobilière tout comme pour une photo de décoration intérieure, le strict minimum d’objets quotidiens est préférable.
Autrement, les pièces surchargées deviennent moins agréables à vivre et perdent aussi en impression d’espace. Un potentiel acquéreur ne pourra s’y imaginer et sera peu impressionné par votre travail.
Fais donc place nette : remets la vaisselle dans les placards, range les vêtements dans les armoires, cache les produits de beauté dans les salles de bains. Tout ceci améliore énormément l’aspect de tes photos et met en valeur la qualité du travail que tu fais.
- Éliminer la convergence des lignes verticales
Un des plus grands secrets professionnels des photographes immobiliers porte sur les lignes verticales de l’image. Celles-ci doivent rester parfaitement parallèles aux bords de l’image au lieu de converger vers un point unique. Une telle convergence donnera l’impression d’une construction inclinée et instable.
En effet, sauf pour des exceptions en raison d’un style particulier, les photographies des pros sont toujours très droites. Les maisons restent debout, les murs et les fenêtres d’une pièce sont parallèles et tous les meubles gardent leur forme d’origine.
Afin d’obtenir de telles images, il est nécessaire que l’appareil soit tenu parfaitement droit en main lors de la prise photo, ou alors que la perspective soit corrigée en post-traitement.
- Ouvrir les stores et allumer les lumières
Afin d’améliorer encore la sensation de grandeur, laissez entrer un maximum de lumière naturelle. De plus, en allumant également les lampes et luminaires, même en pleine journée, vous obtiendrez une image beaucoup plus chaleureuse et accueillante.
Cela peut sembler contre-intuitif d’allumer les lumières durant la journée, mais il est important d’équilibrer la luminosité externe avec l’éclairage d’intérieur surtout lorsque le soleil brille fortement. Cet équilibre augmente considérablement l’impression d’espace d’une pièce à vivre.
La taille, la clarté et la convivialité sont tous des facteurs décisifs dans le domaine de l’immobilier.
Attention à la surexposition
- Faire ressortir les petits détails charmants
Les petits détails peuvent faire toute la différence dans la photographie d’intérieurs et d’architecture. Que ce soit une salle de bain refaite, un parquet en bois massif débordant de caractère ou encore une décoration murale particulière, il faut accentuer les atouts charmants de l’endroit.
Le but est d’intriguer les spectateurs et de provoquer des coups de cœur dès la visualisation des images.
- Profiter de la stabilité d’un trépied
Très peu de choses améliorent aussi rapidement les images de tes annonces qu’un trépied de qualité. C’est du matériel légèrement plus encombrant, mais tu ne verras jamais un vrai professionnel de la photographie immobilière se passer de son trépied.
La raison en est double : premièrement, la stabilisation de ton appareil photo te permettra de travailler avec une grande profondeur de champ. Cela offrira à tes prises de vues un excellent piqué car la mise au point couvrira toute la pièce.
Deuxièmement, un trépied te laissera la possibilité d’effectuer des expositions plus longues, de quelques secondes, pour capturer l’intérieur. Cela veut dire une bonne luminosité très peu de bruit dans tes photos immobilières.
- Gérer la lumière difficile avec la technique HDR
Dans des situations d’éclairage complexe où, par exemple, la vue par la fenêtre est tout aussi importante que l’espace intérieur, il s’avère parfois judicieux d’utiliser la technique HDR : High Dynamic Range, ou Haute Plage Dynamique en français.
Cette technique consiste à capturer plusieurs expositions différentes de la même scène afin de les combiner en post-traitement. Cela permet de garder un bon niveau de détail autant dans les ombres que dans les zones très éclairées.
Il s’agit d’un outil très puissant dans l’arsenal d’un photographe immobilier.
- Éclairer en réfléchissant un flash contre le mur
Enfin, petit mot sur une chose à éviter à tout prix dans la photographie immobilière : le flash intégré à votre appareil. De par son emplacement sur la ligne optique et sa petite taille, la petite source de lumière crée un éclairage inhomogène avec des ombres dures et non-esthétiques derrière tous les objets dans la photo.
En absence d’une alternative, il vaut mieux l’oublier.
Sur le prochain article je vais aborder les plans.